À CERNEX
À vendre Maison 6 pièces 114 m²

420 000 € ^*

EXCLUSIVITÉ -
Coup de coeur garanti pour ce chalet authentique, niché au coeur de la nature, à quelques minutes de Cruseilles.
Situé à Cernex, cette maison d'environ140 m² vous offre un beau cadre de vie avec une vue dégagée sur les paysages environnants. Les journées ensoleillées seront synonymes de détente sur les terrasses sans vis-à-vis, l'une d'entre elles étant équipée d'une cuisine d'été pour vos repas en plein air. Le jardin arboré et parfaitement entretenu de 1700 m² vous invite à la sérénité.

À l'intérieur, ce chalet habitable en l'état offre un potentiel d'aménagement important. Vous pourrez ainsi personnaliser les espaces pour qu'ils correspondent à vos envies et à votre mode de vie. La grande véranda baignée de lumière apporte un charme supplémentaire à ce bien.

Le confort est assuré grâce à ses 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC indépendants. Le chauffage électrique et la cheminée créent une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver.

Les dépendances sont un atout supplémentaire : un grand garage de 25 m² et une pièce supplémentaire, idéale pour le stockage, un atelier ou un garage supplémentaire.

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la mise aux normes de l'installation électrique et de la fosse septique. Le toit est en bon état. Il est recommandé de renforcer la terrasse par un cerclage.

Ce chalet est une opportunité unique pour acquérir une propriété pleine de charme, à proximité de toutes les commodités, et à rénover selon vos goûts

Les autoroutes A41 et A410 sont accessibles à moins de 9 km.

Elle est à vendre pour la somme de 420 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.

Il s'agit d'un logement à consommation excessive : les classes énergétique et climatique sont respectivement notées G (511 kWh/m² annuels) et C (17 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 5 250 € et 7 140 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier Saint-Julien-en-Genevois vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété à vendre en prenant RDV avec Fabienne Gillet au 06.43.72.27.65.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.